今年前三個季度，廣州甲級寫字樓及優質購物中心的天量新增供应量并没有导致租金下降，今年第三季度，广州甲级写字楼和优质購物中心的租金环比、同比均有所上升，不过幅度较小，前者环比增幅为2%，后者只有0.3%。

甲級寫字樓：租金環比上升2%

2016年是廣州甲級寫字樓的供應大年。戴德梁行研究部表示，2016年全市甲級寫字樓新增供應量將達到近百萬平方米，創曆史新高。這個創曆史新高的新增供應量，在前三個季度已經有所體現。前三個季度，廣州核心商務區甲級寫字樓新增供應量達到60多萬平方米，主要集中于珠江新城和琶洲板塊。截至第三季度末，廣州甲級寫字樓存量升至437萬平方米，比去年年末增加近兩成。

廣州甲級寫字樓新增供應量大，需求同樣強勁。高力國際廣州研究部數據顯示，今年第三季度廣州甲級寫字樓市場需求活躍，尤以珠江新城爲甚。整個第三季度，廣州甲級寫字樓的淨吸納量接近30萬平方米，略高于新增供應量。

在甲級寫字樓的需求中，搬遷成爲最主要來源，占比達到一半；從租賃企業行業來看，金融、IT和貿易類公司是租寫字樓最多的。在強勁需求的帶動下，廣州甲級寫字樓的平均空置率不升反降，第三季度環比下降至13.1%。盡管有新項目入市，珠江新城的平均空置率環比依然下降；越秀板塊的空置率同樣下降。

高力國際有關負責人表示，第三季度入市的寫字樓項目具有較佳的地理位置及較高的産品品質，租金高于平均水平，從而推動了全市租金的上升。加上需求大、空置率下降，第三季度全市甲級寫字樓平均租金環比上漲2%達到161元/平方米·月。按具體板塊分析，珠江新城平均租金環比增長4個百分點，全市最高；天河北-體育中心和琶洲兩大板塊內，業主提供租金優惠以吸引租戶，平均租金環比同時下滑；越秀板塊的平均租金較上一個季度略降。由于珠江新城甲級寫字樓占比大，該板塊租金的上升對沖了其余三個板塊帶來的影響，帶動全市平均租金上升。

戴德梁行方面預測，2016年也是珠江新城的最後一輪高峰，之後該區域的新增供應量將會大幅減少，預計2018年將會收官，屆時的市場焦點將逐漸轉至琶洲、金融城板塊。

优质購物中心：租金环比增长0.3%

在今年年初天环、凯德广场云尚开业之后，广州优质購物中心相对平静，第三季度没有优质購物中心入市。高力国际广州研究部数据显示，因为没有新增供应，广州优质購物中心总存量维持在372万平方米，核心与非核心区域的存量大致相当，其中天河区的存量仍居广州之首，约占全市总存量的三成；番禺区位居其后，约占两成。

供应没有新增，不过出租情况还不错。第三季度，广州优质購物中心净吸纳量约为2万平方米，与第二季度持平。因此，在总存量没有改变的情况下，空置率环比下降至7.5%，核心区域内下降幅度要大于非核心区域。

第三季度，广州中高端購物中心首层物业平均租金环比增长0.3%至1071元/平方米·月。核心区域内，有限的供应使平均租金环比出现增长；非核心区域内，因为竞争激烈，平均租金环比略降。購物中心主要租赁活动源自服饰及餐饮业态。

高力国际方面预计，六个新优质購物中心计划于今年第四季度入市，一半位于核心区域，另一半位于非核心区域的海珠区。2016年至2020年，广州优质購物中心年均新增供应量为31.1万平方米。

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