?广东省连锁经营协会 考拉

??? 11月29日，瑞安房地产（00272.HK）发布公告，公司作价3?.9亿元将旗下附属公司V?alue?Land的49%股权售予日本三井，以用作集团的运营资金及佛山岭南天地的进一步开发。因V?alue?Land持有佛山岭南天地18号地块项目92%的权益，三井收购完成后，将拥有该项目45.08%的股权。瑞安方面表示，该地块并不涉及岭南天地的传统历史街区，同时，三井并不参与佛山岭南天地项目的规划、建设等开发事项。?
　　瑞安尋找策略性投資者?
　　公告顯示，瑞安房地産有限公司的全資附屬公司SO?D?H與三井訂立買賣協議，SO?D?H將分兩批出售旗下附屬公司V?alueL?and全部已發行股本的49%股權及相關股東貸款予三井，現金總額約爲3.9億元。出售事項完成後，V?alueLand將由SO?D?H持有51%的權益，三井則持有49%的權益。?
　　由于V?alueL?and持有佛山嶺南天地18號地塊92%的權益，所以收購V?alueLand49%的權益後，三井將獲得佛山嶺南天地18號地塊的45.08%應占權益。瑞安表示，三井將通過該項目的股息分派及回購獲得相應的經濟權益，公司預計將向三井支付的回購價格不超過7.3億元人民幣。?
　　據介紹，佛山詠瑞持有的東華裏嶺南天地18號地塊位位于市東下路以東、兆祥東路以北（普君新城對面）。將發展成佛山嶺南天地物業發展項目。該地塊商住建設項目總投資約2億元，規劃總用地面積爲30639m?2，總建築面積（含地下室）157660m?2.規劃建設1棟3層的幼兒園，1棟4層的社區中心；以及1棟商住樓和2棟高層住宅樓。該項目計劃于2011年12月開始施工，2015年3月投入使用。
　　早在2010年，瑞安公司相關負責人表態，爲保證有充足資金投入到嶺南天地建設中，瑞安積極銷售上海、武漢、重慶的樓盤，還放棄了在雲南的一個涉及到香格裏拉、麗江等4個城市的項目。昨日，佛山瑞安天地房地産發展有限公司助理總經理張國樑向本報表示：“嶺南天地的錢一定夠”。他說，尋找策略性投資者作爲合作夥伴，共同推動項目建設，這是瑞安集團的思路轉變方向，這在國際上很通用。?
　　不涉及曆史文化街區?
　　佛山嶺南天地位于禅城區舊城中心，也是佛山曆史文化街區的改造項目。此次瑞安爲何引入三井？此舉能爲嶺南天地項目帶來什麽好處？?
　　張國樑表示，瑞安將佛山嶺南天地劃分爲30宗地塊進行分步開發。而此次三井所持的僅爲其中18號地塊不到一半的股權，三井也不參與佛山嶺南天地項目的規劃、建設等開發事項。張國樑強調，該地塊的規劃、設計和建設思路，都不會改變，因爲瑞安公司出售的是股權而不是使用權，瑞安保有絕對話事權，況且，三井公司目前還沒有表達意願要介入規劃方案。至于其他地塊會不會出售股權，張國樑表示，要看集團總部的決策，不過，“也有這樣的空間”。
　??消息一出，引起佛山市民廣泛關注。許多人擔心這是一個信號，意味著瑞安公司資金短缺，東華裏嶺南天地項目開發難以爲繼。“瑞安公司在融資方面很健康，並不缺錢。”瑞安公司負責人回應稱，佛山詠瑞所負責開發的18號地塊只是東華裏嶺南天地30個地塊中的一個，而且也只涉及該公司45.08%股權的轉讓，“就相當于引進一個小股東，並不會改變項目開發建設思路。”
　　“18號地塊位于整個項目的邊緣地帶，並不涉及傳統的曆史文化街區。”張國樑稱，引入三井對未來商業的開拓有著搭建橋梁的作用，對佛山嶺南天地項目後續發展有一定幫助：“三井是日本第一大房地産開發商，除了房地産行業外，它在其他多個領域有著廣泛的資源。佛山嶺南天地項目的商業占了很大一部分的內容，在該項目中引入三井公司，將爲佛山嶺南天地引入優衣庫等品牌，以及未來在銷售渠道等方面搭建橋梁。”
?　　●延伸?
　　工程爲何總是慢一拍？?
　　2007年12月，瑞安房地産以75?.1億元人民幣成功競得東華裏片區改造地塊。2008年10月，嶺南天地一期工程動工。?
　　然而，工程進度似乎總是慢一拍。此前，開發商曾表態，一期商業街、馬哥孛羅酒店裙樓商業區以及祖廟公園等，將在2010年亞運前對外開放。可直到今年10月份，一期商業街才開始對外試運營，而馬哥孛羅酒店目前還在裝修。?
　　張國樑表示，主要原因是受天氣影響，“我們希望酒店在12月底前開門迎客，至于商業街商鋪要視裝修情況而定”，他說，目前，二期工程已經在如火如荼進行，三期工程也在做設計圖紙。?
　　分析
　　有利于分擔開發風險
　　事實上，就在今年11月7日，瑞安以近6億元人民幣出售上海市楊浦區創智天地項目，以此爲集團提供機會擴大其盈利基礎及增加其商業物業的資産流轉。
　　相隔不到一個月時間，瑞安又出售了嶺南天地的地塊股權，佛山市領先豐房地産顧問公司總經理助理李華宇認爲，瑞安房産顯然有意尋找合作夥伴，共同抵抗宏觀大環境的影響。?
　　2011年政府對國內房地産調控政策升級、銀根收緊，使房企現金流吃緊。這些同樣對瑞安收益産生負面影響。?
　　瑞安房地産（00272?.H?K?）2011年中期業績顯示，今年上半年，瑞安房地産營業額下跌43%至人民幣17.88億元，現金及銀行結余爲人民幣73?.34億元。瑞安房地産董事總經理李進港此前坦言，加速資産周轉和縮短投資的回收期，是瑞安目前需要解決的主要問題。?
　　“瑞安的發展模式相對較單一，收入比以前有所減少。佛山嶺南天地的商業比例較大，這預示著瑞安對其的持續性投入也很大，三井這個大財團將有助于瑞安平衡資金流。”李華宇分析認爲，瑞安以開發高檔住宅爲主，這類住宅受限購令影響大，而開發商業的資金周轉期長，需要龐大的資金投入，致使資金“有出無進”。?
　　李華宇認爲，“不完全持有”的方式，既分擔了佛山嶺南天地的開發風險，也將保證商業項目經營的純粹性。?
　　●知多D?
　　三井集團?
　　三井集團是日本的四大壟斷財閥之一，目前由25家大企業組成。其核心企業有櫻花銀行、三井物産、東芝、豐田汽車、三越、東麗、三井不動産等。其中主要從事開發和投資各類房地産。著名的東京中城項目就是由其開發運營的城市綜合體代表作。?

(來源：南方日報）