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時間：?2009-08-27???來源:羊城晚報??記者：孫晶
http://www.ycwb.com/ePaper/ycwb/html/2009-08/27/content_579235.htm
????“廣東購物中心發展無序。”近日，在廣州召開的廣東購物中心高層沙龍暨《廣東購物中心大全》編纂發布會上，多位專家均指出，金融危機後，新一輪的建MALL熱潮又將重啓。專家均建議要理性發展，政府、開發商、經營者都需要引導。??
????據調查，金融危機後，購物中心整個行業平均的??租金下滑，空置率上升，特別是金融危機影響較大的地區，如珠三角等。??
????“金融危机下，购物中心放缓了发展，不过，越来越多的开发商都看到了商業地産的价值，其后期稳定的资金流既有利于企业的持续性发展，也可解决住宅地产的配套服务。新一轮的建MALL热潮将会重启。”?广东省连锁经营协会会长孙雄表示，目前，为应对租金下滑的困境，很多购物中心选择了调整，这将使购物中心迎来新一轮的升级换代。??
????“但有些開發商爲了快速回籠資金而去賣商鋪，這種行爲將使後期經營遭遇瓶頸，導致招商不統一，有吸引力的品牌不願進來。做得好的購物中心，無一例外都是不賣鋪的。”廣東天潤集團總裁歐小衛強調，購物中心是長線投資的物業。遺憾的是，目前廣東的購物中心發展嚴重無序。??
????“其實，目前國內的購物中心都還處在萌芽發展階段，投資無序。發展商都喜歡一窩蜂發展購物中心，如一窩蜂地在天河路沿線發展購物中心，最近又一窩蜂地在珠江新城發展頂級商場，這樣的不理性紮堆，都導致了招商難。”歐小衛認爲，“廣州就有一批購物中心，如時代廣場、維加斯廣場、中信廣場、金利來大廈、荔灣廣場等沒做好。”??
????歐小衛表示，廣州天河路沿線100萬平方米的購物中心面積，是政府規劃爲先，還未落到實處。其實，發展商完全沒必要紮堆，廣州有很多地方都缺購物中心，如荔灣、黃埔、增城、花都、海珠東部等。此外，很多二線城市也缺購物中心。??
????銅鑼灣集團董事長陳智也認爲，目前，購物中心分布不平衡，有2000多萬平方米。很多類型檔次的購物中心還未出現。很多人認爲購物中心發展出現過熱，其實不然，是無序發展，總體並未飽和。??