時間：2009-8-27??來源：新快報??記者：駱智冕
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　　有著“千年商都”美譽的廣州,其購物中心業態的發展在國內無疑也是一直處于領先地位，經過近十年的高速發展，天河城、正佳廣場、中華廣場都已成爲國內知名的購物中心品牌。不過，有專家則表示，目前廣州的購物中心發展仍處于萌芽期，尚未成熟，相較于國外而言甚至可以形容爲稚嫩。
　　在日前召開的由廣東連鎖經營協會主辦，贏商地産咨詢有限公司承辦的“2009年廣東購物中心高層年中沙龍暨編撰《廣東購物中心大全》發布會”上，業內衆多資深專家就對廣東購物中心共同進行了把脈。其中，對于廣州而言，專家認爲存在三大症結。
　　
　　症結一：投資“一窩蜂”
　　根據《廣州流通發展報告2007-2008》調查顯示，自從1996年天河城建成開業以來，廣州市的購物中心發展非常迅速。據不完全統計，廣州市目前建成及正在籌建的購物中心總數已超過27家，平均每年建成2至3家。而隨著時間的推移，購物中心的規模增長速度越來越快。
　　據記者了解，目前僅天河商圈即將開業的購物中心就有3家；珠江新城商圈在建或規劃中的達6家；隨著番禺商圈定位于“黃金都市圈”，購物中心也將成爲一大利器；現在海印又一城年內將開業，聖鑫廣場也已納入規劃。此外，廣州大道北、荔灣區也將有購物中心即將開門迎客。
　　
　　症結二：選址密集
　　“其實一窩蜂的現象還體現在購物中心的定位和選址上，像天河城商圈和珠江新城商圈，大家都打出了要建頂級‘Mall’的口號，但從過往經驗來看，往往可能事與願違。”有著廣東購物中心“教父”之稱，現任天潤集團董事總裁的歐小衛稱，在選址上，定位爲CBD的珠江新城眼下在建的就有西塔、太陽城廣場、中央商業廣場等等。
　　據了解，由于中心城市人口密度大、交通方便，廣州購物中心的選址基本以市中心爲主，而且布局相對比較密集，這與國外的郊區化有根本區別。在廣州的“十區兩市”中，僅天河區和越秀區就占據了55%的比例。而亞運前，天河商圈就將聚集如天河城、維多利廣場、正佳廣場、天河娛樂廣場、太古彙、萬菱彙等等近10家購物中心。
　　硬幣總有兩面，購物中心聚集擴大了商圈的影響力和覆蓋範圍，但也可能會違背大商圈原則。有專家就提出，這些購物中心由于商圈交叉、重疊，極易陷入惡性競爭的泥潭。
　　歐小衛認爲，實際上，廣州還是缺少購物中心的，如增城、黃埔、荔灣，還有江南大道以東，這些區域現有的購物中心都是定位在社區意義上的，只能滿足半徑1.5公裏以內的居民需求，區域性的綜合購物中心還少。
　　
　　症結三：與國際接軌有距離
　　廣東省連鎖經營協會會長孫雄則認爲，購物中心應該集群化發展、差異化經營，天河商圈的“Mall群”將提升商圈的檔次。不過，眼下廣州購物中心與國際接軌還有距離，就國內來說，“深圳萬象城也不多。”
　　有“Mall之父”之稱的銅鑼灣集團董事長陳智也表示，廣州還未出現高端購物中心和主題購物中心。據了解，購物中心應具有購物、餐飲、娛樂、休閑等“一站式”功能服務，而廣州大多數購物中心的功能以購物爲主導，像天河城、中華廣場的購物比重都遠遠超過50%，餐飲、娛樂、休閑功能僅起到輔助性作用，多元化功能不充分。而在目標市場上，基本上都是以中等以上收入階層爲主，品牌設置鮮少凸顯主題性，特色難以體現。
　　廣東商學院流通經濟研究所所長王先慶此前也告訴記者，相對國外，廣州的購物中心發展還稍顯稚嫩，並未很好地與國際接軌。購物中心管理難度大，應通過統一管理來樹立整體形象。但廣州從促銷行動、內部布局、整體協調等方面都欠專業，缺乏整體感。
　　■對策
　　天河商圈應向日本銀座看齊?
　　隨著太古彙、萬菱彙明年開始逐鹿天河商圈，短短500米的天河路上將出現六大購物中心，商業面積超過100萬平方米。而這僅僅是地上的商業項目，天河還將利用地鐵沿線將地下空間進行拓展貫通，上下兩層得以立體擴容。目前宏城廣場規劃爲大型市民休閑廣場，天河商圈將不僅是服務于廣州本地人，而是更多地面向外地遊客。歐小衛看來，天河商圈更應該向日本銀座看齊。
　　據悉，根據規劃，天河將打造兩大地下商圈：一是完成天河體育中心綜合改造；二是沿花城大道建立與兩側人行隧道連接的地下步行商業發展軸，並以此爲骨架，向北拓展中央地下城，延伸並連接興盛路步行商業街。加上即將于10月開業的東方寶泰廣場，在廣州城市中軸線上，廣州火車東站、體育中心和珠江新城三大板塊，就將形成三大地下商圈。

　　天河、珠江新城商圈在建購物中心
　　項目名稱?????商場面積（單位：萬平方米）??預計開業時間
　　太古彙???????????????約12.1???????????????????????2010年國慶節前後
　　萬菱彙???????????????5.8????????????????????????????首期2010年底
　　東方寶泰廣場??????約8????????????????????????????今年10月
　　太陽城廣場?????????約8.7?????????????????????????2010年廣州亞運會前
　　中央商業廣場??????15.1　　????????????????????2010年

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