????引入網紅店、無人店、新奇店，改造中心廣場，重組主題街區……5月10日，華南MALL商圈升級改造正式啓動。??

作爲東莞最悠久、最核心的商圈之一，華南MALL是萬江商貿經濟的重要支撐，也是東莞特色商業的風向標。東莞北大資源商業管理有限公司總經理段舒懷表示，隨著市場的競爭，公司戰略的更新，華南MALL的升級迫在眉睫。升級改造後的華南MALL將成爲華南時尚之都。

從0做到1，從1做到10

2006年，北大資源集團（以下簡稱“北大資源”）正式收購華南MALL。爲了解決這個體量龐大的商業綜合體“成長的煩惱”，北大資源爲其重新定位、招商、更換外立面，並于2013年全面升級改造，實現了由0到1的艱難轉身。

“由于商圈的運營基礎薄弱，第一次的改造只實現了0到1的轉變。它雖然很大、很有話題性、也很受關注，但項目方方面面的評估指標來說並不算優秀。加上剛入駐的時候，整個萬江的周邊都還是農田荒地，到現在城市發展更新，整個區域都已經成熟。可以說，一方面是市場競爭要求我們升級，另一方面城市發展的契機也告訴我們要做升級，所以在這個時間點做這個事情是非常合適的。”段舒懷表示。

爲了解決舊商圈發展的痛點、難點，結合市場發展規律和趨勢，北大資源將商圈重新定位爲“城市中心”，“目前，商圈僅靠天和百貨、嘉榮超市去撐零售占比，就萬江百姓最基本的消費需求也不能完全滿足。要迎合定位，就必須爲老商圈注入新活力。”段舒懷表示，整改後的華南MALL將是一個華南時尚之都，年輕人的造夢中心，更是一個真正意義上集體驗、休閑、娛樂、文化、餐飲、聚會、時尚于一體的新型商圈。

三大改造區塊推動商圈全面升級

據了解，去年年中，北大資源開始做商圈改造的籌備工作。今年5月10日，升級改造正式動工。目前，商圈北立面的牆面和中心廣場正在拆除之中。

“整个改造计划分两期工程。” 段舒怀指着华南MALL平面图一一介绍，一期工程主要是对万道路主干道一带和中心广场全面升级改造，预计今年10月可完成并亮相；二期工程主要对东、西、北立面和内部道路升级，该计划将于明年动工。

其中，首期工程包括三大塊改造內容。第一大塊是中心廣場場景升級改造，改造後的中心廣場將增加景觀、綠植、發光照明、魚尾噴泉等藝術裝置，增拓更多的休閑區域，爲市民提供更多功能活動空間，著重市民的體驗感。此外，爲了迎合中心廣場的整體風格，改造後的中心廣場北立面，也就是嘉榮超市到天和百貨的這一面，將與廣場風格類似，主色調改爲白、藍色。

第二大塊是“歡笑天地”娛樂城的重組改造。改造後的娛樂城將有“海立方”海洋世界入駐園區。作爲東莞首個海洋主題公園的廣場，該項目的簽約落地將帶動一大批消費者前來參與體驗。

第三大塊是主題街區的升級改造。主要針對BC2區零售店密集型區域和BC4區立面部分，對該區域的店鋪全面裝修整改，並將引進夜市、潮流服飾等新型社交場所和增添更多美食商戶以集裝箱小吃店的形式吸引消費群體。改造後的該區域將命名爲“鯨奇碼頭”。

在段舒懷看來，主題感明顯、娛樂體驗性強、差異化突出的休閑娛樂業態是華南MALL業態布局的重點。

引進網紅店主力店構建全新的商業模式

段舒懷介紹，在加快商業供給側結構性改革同時，也要積極發展新零售、新業態、新模式，通過一批網紅店、無人店、新奇特店的落地，引導商圈內商場從“千店一面”向“一店一品”轉型，吸引新興消費群體。“我們希望的是，不論哪個年齡段的消費者來到我們這，他都能找到適合自己的內容。”段舒懷說。

據了解，除了“海立方”海洋世界的入駐外，商圈還將針對“90”“00”後年輕消費群體，打造定制型、體驗性的娛樂館，並重點引進如海底撈、快時尚類、書吧等大型優質的主流店，讓商圈變得“年輕有活力”。

“通過多業態的重塑、跨界與融合，我相信，這樣的體驗式消費模式一定會成爲市民休閑、娛樂、消費的首選地。”段舒懷表示。