????2019年上半场结束，佛山商業地産市场却并未如预期般热闹。??

據贏商網統計，上半年佛山開業購物中心（體量≥3萬㎡）爲4個（包括試營業），體量約爲37.5萬㎡，與去年同期僅2個項目、17萬㎡入市對比，數量和體量略有上升。

雖然數量不多，但是開業項目中仍有“重量級大咖”：如天虹進軍佛山的首個購物中心——天虹購物中心，以及凱德在華南的首個輕資産項目——佛山凱德MALL·180購物中心等。“大玩家”們的入局，依然爲市場增添了一些新鮮玩法。

而今年下半年則是購物中心開業的高峰期，據贏商網不完全統計，下半年預計有25個項目將相繼開業（包括試營業），體量約爲191.56萬㎡，大部分“紮堆”在第四季度。

进入下半年，市场较为关注的商业项目包括华南首个大融城项目顺德大融城、顺德首个超大型的文化旅游综合项目佛山顺德华侨城欢乐海岸、自带独特文娱商业体系的ESTA MALL星翠汇购物中心、佛山高明首个开业亮相的商业综合体高明盈信广场……这些新鲜面孔，将为佛山商业氛围注入新鲜血液。

上半年僅4個項目開業，開業率不足3成

據贏商網統計，2019年上半年佛山實際開業項目4個，體量約爲37.5萬㎡，與今年年初統計的上半年擬開業項目爲18個對比，實際開業率僅爲22.2%。

低開業率背後，一方面是因爲將入市項目飙升（據贏商網年初預測：2019年佛山預計將迎來31個商場開業、新增商業面積超261萬㎡），僧多粥少，商場招商承壓加劇；另一方面，不少項目工程進展未達預期，拖延整體竣工節奏或造成品牌無法按時進場裝修，也是重要原因之一。

從區域來看，上半年開業項目被禅城和南海兩區“包攬”，出場商圈有綠島湖片區商圈（佛山永利達廣場）、魁奇路商圈（佛山天虹購物中心）、千燈湖商圈（佛山南舜怡海港）和黃岐鹽步商圈（佛山凱德MALL·180購物中心）。

雖然據《2018胡潤財富報告》顯示，在600萬元資産家庭數量和千萬資産家庭數量排名中，佛山均位列全國前十，“隱形”富豪數量在全國赫赫有名。但上半年開業項目還是以滿足大衆和家庭消費爲主，在場景打造和品牌豐富等細節上作打磨提升，這也是佛山商業的一貫調性——“穩”字當頭。如：

·佛山天虹購物中心：将天虹独家特色主题街区和主题馆带进佛山：作为天虹股份进驻佛山的首个购物中心，项目除了引进sp@ce生活超市、海底捞等近300个品牌外，打造了佛山首个室内跨5层飞天云梯、儿童主题街区“丹麦小镇”、美食主题街区港澳风情Yes!街和RUN LIKE运动主题街区等特色设计和场景，更结合天虹特色和佛山本土文化打造了“生活+”佛山主题馆，为佛山的沉浸式商业注入了更多新颖的玩法。

·佛山凱德MALL·180購物中心：超50%品牌爲當地商圈“新面孔”：作爲凱德華南首個輕資産項目首秀，項目以“品質生活源點”爲定位，意爲提升當地商業配套的整體水平，爲當地消費者的品質生活帶來180°轉變。在凱德團隊強大的招商能力加持下，項目有超50%品牌爲首次進入黃岐鹽步商圈，包括佛山首家米其林一星餐廳炳勝公館、星巴克、大龍燚、CACHECACHE、DUOZOULU等。

下半年預計迎25個項目開業，新增近200萬㎡供應

相較于上半年的平靜與低調，下半年佛山的商業市場則變得熱鬧非凡，不少購物中心都選擇在下半年開業。

據贏商網統計，2019年下半年佛山預計將迎來25個項目開業亮相（包括試營業），爲佛山新增約191.56萬㎡。

從時間節點來看，“金九銀十”作爲開業旺季，尤其是在十一黃金周所帶來的龐大客流，使得至少有10個項目搶在9-10月開業，必將迎來一番“龍爭虎鬥”。此外，年底12月則是購物中心另一個開業潮。

从区域来看，顺德及南海区作为“供应大户”，下半年不少商业项目集中在这两区。其中顺德区带来11个项目亮相，项目分散各个片区，较受关注的包括大良片区（顺德大融城）、佛山新城（ESTA MALL星翠汇购物中心）、顺德新城（佛山顺德欢乐海岸），以及北滘新城（美的置业广场）。南海区迎来8个项目开业，较为集中的商圈则是千灯湖商圈（南海天河城、佛山富力金融国际中心、中建广场）。

另外，禅城區的國瑞升平裏、佛山同心荟均集中在祖廟商圈；高明盈信廣場開業則爲高明區帶來首個城市綜合體亮相；而佛山三水大塘中心廣場、佛山冠軍城天彙廣場則爲三水的商業得到有效補充。

·順德大融城：爲華南首個大融城項目，位于順德大良東區，預計今年7月19日開業。項目打造“鳳城辣巷”特色主題餐飲街區、“童玩天地”和“樂享運動”的主題空間、4000㎡屋頂花園，並引入永輝超市、超級物種、喜茶、IMAX影院等主力業態品牌。

·ESTA MALL星翠汇购物中心：項目位于佛山新城，其中購物中心體量達18萬方，帶來空中花園、空中連廊、星光廣場、人工河等場景，將于今年12月試營業，並與已運營的NBA級別國際體育文化演藝中心進行聯動，形成獨特的文娛商業體系。

·佛山順德華僑城歡樂海岸：爲順德首個超大型的文化旅遊綜合項目，采用獨特的“商業+娛樂+文化+旅遊+生態”的全新商業模式，主要由濱水休閑主題商業區及精品主題樂園兩大部分組成，除了簽約永旺中影、豬肉婆、聚福山莊等20家主力商家，更引入創新休閑娛樂業態，興辦美食博物館及國際創意城市美食文化交流中心、國際美食體驗店等。

·南海天河城：項目位于廣佛線金融城地鐵站上蓋，早于2015年開業，隨著廣州地鐵集團與天河城集團攜手合作，由天河城運營，在今年下半年迎來重新開業，帶來唯品會線下體驗店、百麗、周大福、六福珠寶、星彙電影城、華爲智慧生活館、瑞幸咖啡、Adidas、Nike、NewBalance、Puma、Converse、斯凱奇、李甯、哥倫比亞、鍋小鬧音樂餐吧、龍鳳餐室等品牌亮相。

·國瑞升平裏：爲佛山國瑞升平裏商業中心的一期項目，位于佛山禅城的祖廟商圈，主打嶺南水系文化主題商業街區，將結合地塊曆史及嶺南文化，成爲集商業、旅遊、文化、娛樂體驗于一體的“精致生活文化聚集地”，目前已引入保利影院、尚寵小鎮、博覽書店、星巴克、蔔蜂蓮花、鹿角巷、海底撈、諾米家居等200余家品牌，其中30多家品牌爲首次進駐佛山。

·合景·佛山悠方購物公園：爲城市綜合體“合景·新鴻基泷景”項目內的商業體，預計今年9月開業。項目將通過親子社交、萌寵社交、休閑社交、美食社交與商務社交的五大場景的打造，成爲有得逛、有得買、有得聚的精致鄰裏生活新空間。同時，悠方購物公園通過更多的戶外休閑空間與音樂噴泉、以及寵物樂園與兒童樂園等趣味藝術裝置的創意打造，有效升級空間的舒適感與營造更具活力的商業氛圍，也爲消費者帶來了沈浸式的街區互動。

·高明盈信廣場：項目位于荷城高明大道與滄江路交界處，集合購物中心、住宅、酒店爲一體的商業綜合體，隨著項目今年年底開業，將成爲高明首個亮相的商業綜合體。目前已確立萬怡酒店、天虹超市、金逸影城、粵點越有茶樓、大海豚兒童遊樂園、好品一屋6大首入高明主力店，以及華爲之家、一只酸奶牛、面包好了、邊度冰室、甘杯、森虎兒童裝、江漁兒、牧美西餐、老西安、探魚等30+首入高明的網紅餐飲、全新零售及配套品牌。

·順德奧園廣場：位于順德龍江，定位爲漫生活情景體驗一站式購物中心，將于今年9月18日開業。項目融合“盒子式Mall+開放式街區”，打造三大主題館、各樓層設置相應商業主題、以及打造龍江首個主題街區。目前已引入包括龍江首家巨幕影院星空影院、天虹超市、莫莉幻想兒童樂園、FIT-FUN健身俱樂部、粵菜酒家潮嶺南等品牌。

·佛山金沙洲星悅碼頭廣場：爲星港城二期項目，位于廣佛金沙洲板塊，項目定位爲“廣佛中心情景主題商業港”，設置30米高的引航燈塔、八爪魚IP、碼頭主題風格的外廣場、約1600㎡空中泳池四個鮮明突出的“碼頭元素”，預計將于2019年下半年開業。

·佛山美的置業廣場：项目位于顺德北滘，预计将于今年12月迎来开业。永旺超市、万达影城、迪卡侬运动超市及卡通尼儿童乐园为四大主力店；更有奈雪的茶、太二、大师兄、从前的小酒馆等餐饮品牌；以及MK、Coach、PINKO、MCM、Tory Burch集合店、Champion、Armani Exchange、米娜凯威等国际品牌。

值得一提的是，从赢商网过往统计佛山购物中心开业情况来看，2016年开业17家、2017年开业12家、2018年开业11家，佛山商業地産市场已放慢了开业步伐，实际开业率也在逐年下降，下半年这26个项目究竟有多少能如期开业？又有多少个项目开业后成为行业“爆款”？仍有待市场观察，赢商网也将保持密切关注。