2019年结束，佛山商業地産市场迎来更为精细化的一年。

據贏商網統計，2019年全年佛山開業購物中心（體量≥3萬㎡）爲11個，體量約爲110萬㎡，與2018年開業數量持平，新增體量有所上升。

近年来，佛山商業地産放缓了新增供应的步伐，而新开业的项目也更为注重差异化的打法。回顾2019年佛山新开业亮相项目，可以看出三大方向：如主打文商旅的项目，更注重强化和拓展旅游、文化属性；新型Mall的出现，对于空间、品牌的创新体验元素更加突出；以及小而精的项目，针对区域客群需求更为精准…这些创新求变的出路，都为未来佛山商业的发展提供更多新的思考。

01文商旅結合，把商業變成旅遊聖地

一些新亮相的商業項目，將商業與文化、旅遊進行結合與擴展，爲去年佛山商業市場注入了新的血液。其中，順德歡樂海岸PLUS的亮相，彌補了佛山大型主題公園的短板；而國瑞升平裏，根據項目所在的祖廟蓮升片區複古曆史文化建築，還原佛山特色。

加載文化、旅遊等元素，可以讓商業賦予更多的體驗屬性，同時也在競爭激烈的佛山市場通過差異化手段開拓新的出路。

· 顺德欢乐海岸PLUS

佛山順德歡樂海岸PLUS于9月13日試營業，對外開放的包括有曲水灣風情商業街、瑪雅海灘水公園、歡樂時光主題公園以及藍汐國際公寓，其中商業店鋪開鋪率將接近60%。

華僑城集團“文化+旅遊+城鎮化”模式，通過順德華僑城歡樂海岸PLUS推動佛山文旅項目升級。

立足當地文化旅遊資源，建成美術館、龍舟文化館、美食博物館、青雲文社曆史研究所等項目，將傳統文化元素注入現代項目，通過“文化+”賦能歡樂新體驗；爲最大化保護和傳承順德文化和嶺南水鄉特色，保護濕地生態，在商業規劃時主動作減法，犧牲部分商業空間，通過開放街區打造項目，也增強一站式體驗屬性。

商业部分，曲水湾风情商业街项目以“组团式现代岭南建筑院落+传统岭南园林”组合出餐饮、酒吧街及创意市集等元素，引入猪肉婆私房菜、顺峰山庄、欢姐伦教糕、果然居、仁信老铺、太垦堡毋米粥等本地品牌，及西贝、泰厨、甘思咪哚、汉阳馆、繆氏川菜、汉舍潮食、奈雪的茶、sweet monster、松岛、Hello kitty café、汉泰丰、大师兄、扉悦、遇见巴厘、鳗竹等16个品牌将首进顺德。

· 国瑞升平里

2019年10月1日，佛山國瑞商業中心一期項目——國瑞升平裏正式對外亮相，項目主打嶺南水系商業街區，體量達10萬㎡。

根據佛山國瑞商業中心“精致生活文化聚集地”的定位，項目集合文化、旅遊、商業于一體，結合項目地塊曆史及佛山嶺南文化風情特色，複建了汾甯古道、陳華順故居、升平堂、嶺南水岸商街等八大古建，營造“行古蒲今”嶺南特色風情體驗。

在商业方面，一期亮相的国瑞升平里，在岭南文化街区这一形态载体上围绕特色主题乐园、文化体验、时尚零售、环球特色美食等重点业态，引进首进佛山的美式蹦床公园Rockin’ Jump、全城超大体验星汇力美容健身俱乐部、独具特色的粤剧文化主题中餐厅君澜品味、中国烹饪大师主理的南北火锅、点亮夜间生活的电音派对基地Laputa酒吧、网红INS风跨境020感性体验馆KKV、 雷公墨主题的文玩店藏星陨阁及ochirly、 Donoratico、SEDATE、S·DEER、奥买家等知名零售品牌。

02 新型购物中心，商业内容焕新

從2000年首家購物中心起步，商場在佛山19年來的演變，體現在場地空間越來越新穎，體驗感越來越強。尤其是近年來不少外來企業進駐，促使佛山購物中心産品不斷推陳出新。

在去年，便有如光大安石在佛山順德進行存量資産煥新改造的順成·大融城，首進佛山的天虹購物中心在創新體驗方面帶來大膽的嘗試和突破。

同時，新型購物中心的進駐，也推動本土企業加大創新力度。如美的商業打造首個悅然系標杆購物中心産品佛山悅然廣場，爲區域商業帶來煥新升級。

· 佛山天虹购物中心

5月18日，天虹股份首個進駐佛山的“家庭歡樂體驗型”購物中心——佛山天虹購物中心迎來開業，項目位于佛山市禅城區魁奇路與文華路交彙處，體量達10萬㎡，開業率超過95%。

佛山天虹購物中心圍繞時尚零售、吃喝玩樂、兒童成長、便利生活四大板塊內容，引入了悅詩風吟、海底撈、奈雪的茶、Meland、以及天虹股份旗下品質生活超市“sp@ce”等近300個品牌。

項目更帶來了天虹體系內多個獨家主題街區、主題館及體驗創新的首創元素。如打造佛山首個室內跨5層飛天雲梯，可直接從1樓通達到5樓，以及兒童主題街區——“丹麥小鎮”、美食主題街區——港澳風情Yes!街、運動主題街區——RUNLIKE、佛山本土特有主題館，進一步優化顧客的體驗。

· 顺成·大融城

作爲華南區第二座大融城，順成·大融城位于佛山順德大良，商業體量約9.8萬㎡，項目于7月26日正式開業，開業當天客流突破23萬人、銷售額突破800萬元、招商完成率98%、開業率達到93%。

值得關注的是，順成·大融城的前身爲德順廣場，開業已近十年，自2017年5月順成集團委托光大安石管理該項目，大融城迅速展開籌備開業相關系列工作，進行有效盤活存量資産，帶來如今新購物中心開業的成功。

据悉，项目定位为大良东区大型全客层生活体验购物中心。商场的商业部分共三层，分别为L1摩登汇、L2乐活派、L3品珍阁，同时容纳超230个品牌商户，包括百佳永辉超市、耀东影院、KKv等主力店携手超50+首店品牌，以及JNBY、Donoratico、edition、MO&CO、Trendiano、Mark Fairwhale、IWODE、V-MEN等159家服装零售品牌；法兰度航空主题餐厅、毛家饭店、蛙来哒、辣莊、客家言等62家餐饮品牌；另还有美联英语、学乐英语、宝贝王、大玩家等9家亲子教育及体验品牌。

· 金沙洲金铂天地

11月30日，總體量達68萬㎡的城市綜合體金沙洲金鉑天地正式開業。購物中心體量達13.2萬㎡，街區商業2.3萬㎡，定位爲“家庭樂享中心”，開業首日，客流量達26.2萬人次，車流量達1.8萬車次。

該項目由廣州金鉑商業運營，集結400+知名品牌（含街區商業），其中由“首店”組成的主力店矩陣，包括3.0T版SUPER蘇鉑超市、華南首家大地自由人影院、華南首家賽事級別真冰場飛凡冰上、廣佛首家空氣湃運動館、華南首家天空之城遊樂體驗世界、金沙洲首家KIKIS其趣歡樂世界、帶室內恒溫泳池的力美健健身俱樂部等。除了主力店矩陣，金沙洲金鉑天地60+家餐飲品牌、130+家零售體驗品牌當中，大多爲首店品牌。

同時，金沙洲金鉑天地打造了四大主題空間：50000㎡市民中央廣場、8000㎡戶外親子公園、5000㎡兒童教育公園、12000㎡天台花園，這也是目前金沙洲商圈各大商業項目主題空間的“最高配置”。

· 佛山悦然广场

美的置業首個自持型購物中心——佛山悅然廣場在12月20日迎來開業亮相，開業三天客流量突破42萬、銷售突破1500萬（普通商戶，不含主力商戶），創下順德北商業新記錄。

佛山悦然广场毗邻美的总部大楼，是美的商业首个“悦然系”标杆型购物中心，商业体量逾8万㎡，创新引进200+知名大牌，超过60%首进顺德北。包括永旺超市、万达影院及迪卡侬三大主力店，以及消费者热捧的网红门店及旗舰店，如首次进驻顺德的卡通尼乐园、万达影院、Champion、MJ STYLE等；奈雪的茶、NǒME、太二酸菜鱼等网红品牌；EA7、小米之家、美联英语等，以旗舰店形式进驻。

03 小而精路线，精准匹配区域客群需求

面對競爭激烈的佛山商業，房企在打響地盤爭奪戰的同時，近年來社區商業也成爲挖掘的焦點。不拼大體量、大規劃、大內容，去年一些小體量的社區型購物中心開業，通過“小而精”的商業內容，走出一條細化路線，滿足區域客群對品類的精准需求。

· 佛山凯德Mall·180购物中心

10月17日，位于佛山大瀝鎮的凱德MALL·180正式開業。項目所屬綜合體——和華環球貿易廣場，是目前黃岐鹽步片區的第一高樓，高度達180米。而商業體量僅3.5萬㎡的購物中心，以“品質生活源點”爲定位來填補“廣佛十裏黃金走廊”商業配套的空白。

凱德MALL·180的“小而精”在于品牌內容精准與精致。據悉，項目的佛山首店品牌占比14%，黃岐鹽步商圈首店品牌占比近60%，包括星巴克、大龍燚、CACHECACHE、DUOZOULU等；同時，雙主力店中影南方UV影城、京東7FRESH七鮮超市，均爲首次進駐黃岐鹽步商圈。

以“首店品牌”凸顯主力店優勢，再加上人氣餐飲、時尚零售、品質親子三大業態，凱德MALL·180輻射區域內23-45歲的企業主、時尚白領及年輕家庭客群，滿足這類核心客群對區域內品質商業配套的需求。

· 涛汇广场

9月13日，濤彙廣場迎來正式開業，項目攜手超100個品牌商戶，以93%的出租率，開業首日帶來5萬客流。

濤彙廣場位于大良鳳新路與鳳翔路十字交彙處西南側，購物中心體量約3.2萬㎡，針對大良西區的客群分析以及商業項目的空白，以“吃喝玩樂學健購”的商業定位，給周邊居民塑造未來活力生活的願景。

涛汇广场“麻雀虽小，五脏俱全”，项目引进100+品牌，包括凤城酒楼、厨嫂当家、麦当劳、吉姆大师傅、渔遇上鱼·藤椒鱼饭、犀利蛙、江渔儿、MORETEA茶荟、贡茶等餐饮矩阵；InShop、茵曼、Miss Cat、玫瑰.阿黛尔、樊羽等服饰品牌；樊文花、娇兰佳人、舒宁等美容美妆；爱婴岛、星际玩家、游戏童年、画·艺术空间等儿童亲子；及Ele精品超市、SUP尚KTV、圣尔曼健身等，品牌业态涵盖了儿童亲子、餐饮美食、娱乐体验、服饰零售、生活配套等业态，辐射日常生活的方方面面。

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