与住宅市场不断受到政策打压不同，商業地産开发商们正在捂嘴偷笑。在10日广州举办的21世纪·商业推动产论坛第五届年会上，众多与会开发商表示，对于2010年的商業地産的发展前景感到乐观，预计商業地産将迎来十年的成熟期。而机构分析师亦表示，商業地産预计在2010年初见底回升。

　　中国城市商业网点建设管理联合会会长荀培路在论坛上表示，消费决定了商業地産发展规模。2009年1-11月我国社会商品零售总额达11.3万亿，同比增长15.3%。今年有望超过12.5万亿，大概增长15%。美国3亿人口，社会商品零售总额高达4.5万亿美元，是我国的13倍。这些差距说明我们发展空间很大，商業地産开发还有很长的路要走。

　　據廣東省連鎖經營協會會長孫雄介紹，目前廣東約有329家購物中心，已經開業的爲199個，總面積1412萬平方米，如果按照每平方米一年産生14500元的營業額來算，大約有2000個億。而隨著今後幾年廣州天河商圈幾個超大型購物中心開業，廣東大型購物中心的開發會迎來一個高潮。

　　如果说上一个十年是住宅地产的蜜月期，下一个十年将是中国商業地産的成熟期。商業地産开发商这样的乐观可以说有着充分的理由的。

　　据了解，保险资金投资不动产试点细则将于近期出台。在新修订的细则中，保险公司可以运用保险资金，以物权、股权、债权等方式投资不动产。未来可能将有2000亿元左右的保险资金涉足房地产市场。这将对商業地産形成较显著的正面影响。

　　此外，国内首只股权REITs预计将在明年1季度上市，债权REITs将在股权REITs前出台。REITs可以打通房地产行业的融资渠道、沟通银行存款与资本市场，促进商業地産发展。

　　招商证券近日发布的研究报告认为，随着经济走出低谷，商業地産预计在2009年底、2010年初随之见底回升。

　　正是基于这样美好的发展前景，华润置地正在进行它的战略转型。华润万象城副总经理郑义在论坛上表示，华润置地之前主要的开发模式还是以住宅开发为主，目前可能在商業地産这一块会加强。

　　2004年12月，華潤置地的持有物業萬象城建成開業，作爲深圳最大的購物娛樂中心一炮打響。萬象城模式的成功讓華潤置業順利實現了由純住宅開發到開發與持有並舉的轉型。

　　“我們集團目前也會繼續按這個模式來發展，主要就是繼續在全國複制萬象城作爲主導産品和主力品牌的都市綜合體。今年再過兩三個月，杭州的萬象城就會開業，明年就會有沈陽萬象城，後年大概就會有成都和南甯的萬象城。再接下來將會擴展到很多城市，比如說青島、天津、武漢、昆明、鄭州、長春、南京等地。”鄭義表示。