广东省连锁经营协会 考拉

??? 广州东站商业广场项目———东方宝泰是广州目前已开业的最大规模的地下商场，此前长期出租给由港商叶英强控制的天汇城公司经营。?
　　越秀地産12月11日晚間發布公告稱，其間接全資附屬公司高展投資作爲賣方與買方榮豐創富及其擔保人已于12月9日訂立正式買賣協議。根據買賣協議，越秀地産已同意以4.94億元人民幣出售旗下廣州市致威城市房産的全部股權，而買方已同意按此價購買該公司的全部已發行股本。另外，買方另需承擔4.9億元貸款。?
　　公告顯示，廣州市致威城市房産的全部股權分別由香港速華及城建集團分別直接持有約95%及約5%，而致威城市房産擁有位于廣州市天河區林和中路63號地塊上名爲廣州東站商業廣場的項目———東方寶泰購物廣場。?
　　此外，南都記者獲悉，接盤者榮豐創富的實際控制人爲香港商人葉英強，而葉同時是東方寶泰目前承租方天彙城的實際控制人。?
　　整體轉讓價10億左右?
　　東方寶泰總建築面積號稱15萬平方米，是廣州目前已開業的最大規模的地下商場。它由城建集團投資建造，起初定位爲時裝服飾批發中心，之後長期出租給由港商葉英強控制的天彙城公司經營。記者翻查資料，葉英強是一名低調的香港廠商，現時擁有一間整染公司，主要從事出口業務及投資部分房地産。?
　　東方寶泰廣場于2009年10月開業，目前核心主力店是吉之島在廣東的最大旗艦店。然而根據越秀地産披露，截至2010年12月31日，持有東方寶泰項目95%的公司虧損淨額約爲1.07億元。葉英強透過旗下私人公司榮豐創富，向越秀收購此天河項目股權。同時作爲此次交易的擔保人，葉英強必須按買賣協議的條款，保證在2012年4月30日前向東方寶泰債權人償還1?.06億首期貸款及利息，2012年11月30日前支付3?.84億元剩余貸款及利息。這意味著，東方寶泰整體轉讓價在10億元左右。?
　　不過，廣州商業圈內人士普遍認爲，這一轉讓價格不算高。其很大程度應該歸于越秀地産與天彙城多年合作積累的淵源。而有知情人士向記者透露，葉英強長租東方寶泰後曾投入超過2億元資金轉型，而今年其與越秀地産的租約只剩下不到五年期限。此次接手項目産權，無疑讓這項投資有更可靠回報。?
　　越秀地産獲益1.48億?
　　就在出售此物業權益公告的兩天前，上周五晚，越秀地産發布11月經營情況顯示，截至11月底，越秀地産累計合同銷售面積爲43?.96萬平方米，合同銷售金額爲73?.51億元，同比分別下降12?.6%及9.0%.?
　　銷售不振的情況下，而今越秀地産又出售地處廣州天河北商圈的東站商用物業，這讓外界猜測越秀地産抛售物業意在彌補資金缺口。事實上，這樣的猜測並非空穴來風，根據越秀地産的半年報顯示，截至6月30日，越秀地産經營活動之現金流入淨額爲-22?.36億港元，投資活動之現金流入淨額爲-9?.78億港元。不僅如此，越秀地産還在今年上半年大舉融資，4次融資貸款共融資27億港元。?
　　但越秀地産副總經理朱晨向南都記者否認這一猜測。“並不是資金鏈出了什麽問題，國企一般很少會發生資金鏈的問題。”朱晨在接受南都記者獨家采訪時表示，越秀地産從2008年就開始進行資産結構調整，把所有持有型或者投資型物業的回報進行詳細測算，對一些回報率較低的資産會進行剝離或處置，“東方寶泰就是我們近幾年一直打算處置的一個投資型物業。”?
　　越秀地産公告稱，預計可從此項交易中錄得1.48億元收益，出售所得款項淨額將用于集團的一般營運資金。?
　　對于4?.94億的售價，朱晨表示，“東方寶泰我們賣了個好價錢。此前天彙城經營情況並不理想，那時也並非出售的好時機，去年我們一起引入了吉之島，經營狀況得到了很大的改善。從目前場租的收入來看，我們以這個價格出售是比較理想的。對買家而言，他們需要一個非常穩定、有一定固定回報的投資型物業，他們對此也十分滿意。這是一個雙贏的交易。”?
　　“在今年樓市成交大幅萎縮的情況下，對任何一個開發商而言都是希望靠商用物業的銷售來提振業績的。越秀地産跟其他開發商相比有利的是，我們手頭有這樣的物業可以處置，相比之下，絕大多數發展商住宅賣不出去，商業項目手頭上又很少，他們就十分被動。”朱晨表示，他對越秀地産完成全年任務的信心十足，“東方寶泰的收益計入財報後，距離全年目標就更進了一步。事實上，年初我們對資本市場有個承諾就是全年要做到90個億人民幣銷售規模，但我們完全有能力做得更多，我們不想沖過頭，否則明後年的壓力會比較大。”?

（來源：南方都市報）