??? 2011年12月28日下午，由广东省连锁经营协会、赢商中国联合主办“2012珠西城市综合体发展高峰会”在万众瞩目的期待下如期举行。中山市委常委、常務副市長謝中凡、中山国资委、兴中集团领导层、来自全球200多个知名品牌商代表、商業地産开发代表、珠中江政府代表及媒体记者300人参加了此次高峰会。?
??? 广东省连锁经营协会孙雄会长参加峰会，孙雄会长认为：进入21世纪以来，城市综合体这个商业模式在我国家城镇化进程中不断涌现。目前来说是一种成功的商业模式。城市综合体对于提升城市的现代化水平、市民的生活质量，包括对原有城市的改造，都有一个很大的吸引力。现在城市综合体这种商业模式，已经在广东，包括二、三级城市，甚至在珠三角的一些城镇都得到了认同。大家都在按照这种模式去发展、投资、开发。
??? 城市综合体里面的商業地産的概念来说，不仅仅是一种服务城市综合体里面的居民这样的概念。以城市综合体的商业标志，它的成功应该是有什么特点？我概括了一下，有以下两个特点：1、城市综合体做的成不成功，综合体里面的商业成不成功，它首先和这个城市的标志有关系。也就是说你这个综合体是处在城市标志性的东西，这些东西包括主要的建筑物，主要的民风、民俗、民情、民居，依托在附近。一般来说，这些商业综合体都非常吸引人，都会做的很好。2、如果城市综合体能够包容这个城市沉淀的历史文化，这个综合体影响力就更大了，不仅是服务所在居民，还可以影响周边其他的城市，甚至可以跟一线城市做一个很有利的竞争。一个城市综合体里面的商业，如果它能够沉淀到城市的文化，这个综合体就一定很有活力，很有生命力，很有吸引力，很有辐射力。
??? 兴中广场确实是一个非常好的项目，我这两年在华工MBA讲课，我就讲两个项目，一个是东华里，一个是兴中广场。这两处地方首先拥有浓厚的文化底蕴，兴中广场是中山八百年历史沉淀的地方，偎依在中山母亲河旁边，拥有得天独厚的地理位置。第二，拥有成功的商业营运商，兴中集团是中山的老国企、老大哥，有高度的社会责任感，有义不容辞的责任把振兴中山商业做为己任，所以实力是有保证的。
　???据峰会主办方介绍，此次高峰会筹备了三个月时间，主要是为了新兴商業地産的合理开发提供一个交流平台，打造一场城市综合体发展的思想盛宴。作为新兴的城市综合体，其开发规划大多是效仿追赶，不切合实际市场情况去开发符合当地消费水平的城市综合体。而此次思想碰撞，重点是使当前处在潮流前沿的城市综合体项目，能更合理地生存发展，让其绕过摸着石头过河的发展时期，直接进入成熟的商業地産开发阶段。
所謂城市綜合體，就是將城市中的商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合，並在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體。?
　　土地资源紧缺问题是国际大都市在城市化进程中所必然出现的问题。由于土地存在供给的绝对刚性，在大量的人口和产业向中心城区集聚过程中，像东京、纽约、伦敦等大都市都出现了较为严重的土地紧张问题，土地对现代化大都市可持续发展的制约作用更加突出。如何开辟新的发展空间、拓展地域范围已成为各大都市实现可持续发展的必然要求。城市综合体的出现符合了土地集约化、高端化、多元化发展的需求，特别成为珠西城市中争相发展的新商業地産项目。?
　　城市規劃、建房用地、基礎設施、社區發展是當前城市綜合發展的關鍵，就城市綜合體而言，首先是建造一個可以獨立生長的城市細胞體，這個細胞體基本可以實現自給營養，因爲從其功能的組合是産業互動的，住宅是商業和寫字樓的基本客源，寫字樓的客戶是酒店和商業的基本客源，酒店和寫字樓的客戶是商業的基本保障，在一個項目中自身的産業是一個循環的鏈條，往大了說這種形式是“可持續化”自我繁殖、升級和擴大的城市模式；其次是可以推動片區城市化的進程，其本身就是片區綜合性功能配套的提供者，是對原有住宅開發産業模式的必要補充，也是宜居環境不可或缺的元素；再次城市綜合體推動了城市特色化發展的進程。?
　　相较于国内一线城市，二三线城市的城市综合体发展仍处于起步阶段。该如何开发打造这种商業地産的高端产品呢？与会专家认为，二三线城市的城市综合体，主要由三大要素决定它的发展前景。开发这样一个项目需要巨大的资金投入，不仅投入，还有一个巨大的资金沉淀，因为很多物业是不能销售的，还有一个是要维持这个物业后期的发展，后期还要有一个巨大的运营投入。所以，资金是城市综合体开发的第一要素。第二是正确选址。项目必须落位于城市的重要核心商圈、旅游首选之处，消费率成就一切。第三是规划。规划决定成果。它包含两方面，一个是项目整个的物业和各业态之间的使用功能交互交叉、支持，规划要好。一个是业态组合过程中相互不能制约，比例构成要合理。?
以中山?兴中广场为例，该项目作为目前市内在建“三旧”改造计划中投资最大的项目，定位在世界级的高端商業地産项目。除了面对拆迁成本高、容积率低、建筑密度低、建筑单价高等高标准要求外，项目的设计、商业形态、交通等规划都是通过全球招标来聘请的国际大企业，如新加坡缔博(DP)、戴德梁行、法国MVA(弘达)交通顾问有限公司等等，而非目前国内较为著名的相关公司。?兴中集团之所以选择肩负上这个重任，除了体现出集团高度的社会责任感以外，更重要的是响应政府“三旧”改造、提升城市商业竞争力的客观要求。?
　　此外，中山市位于珠江三角洲中南部，是珠三角西岸的重要城市，北連廣佛，南鄰港澳，背靠粵西大地，地處港深、廣佛和珠澳等幾個都市圈的結合部，區位特征十分突出。隨著港珠澳大橋的興建，中山將變成香港、珠江口東岸與粵西連接的一個重要節點。而中山?興中廣場鎮守中山黃金商業圈地帶，西接富華道商圈，東連富華道商圈，東連孫文西步行街商圈，北靠光明商圈，南臨中懇商圈，親臨岐江一線江景，無論是地理環境還是商業環境都有著得天獨厚的優勢。?
　　中山?興中廣場總投資約13億元，分爲A?段商務辦公區、B?段中心商業區和C?段旅遊文化區，總建築面積逾14萬平方米。項目以“一江三街五城”九大主題規劃，6000米長“岐江”風情遊，興中廣場區域專設遊船碼頭，直接承接鼎盛人流；“三街”有中國唯一的南洋風情購物“步行街”、國家級濱江美食“酒吧街”和精心策劃的世界“名品街“；再加上“幻彩摩天城”、“時尚百貨城”、“IMAX巨幕影城”、“兒童娛樂城”、“潮流KTV城”，九大主題一氣呵成，交相輝映，共同爲興中廣場彙聚西珠三角人氣財氣。?
　　中山?興中廣場強調“高端規劃”，具體表現在哪些方面？如何在珠西城市中突出項目優勢？?
　　據興中集團有關領導介紹，中山?興中廣場至今已完成招商任務80%，近一百個品牌商進駐，先後與馬來西亞百盛百貨、韓國CGV影院、香港稻香集團、金馬遊藝等知名品牌簽約，峰會當天更是新增星巴克、KFC、必勝客、永旺夢幻、歌神KTV、Star?Buffet、萊克斯頓、卡賓、禾綠回轉壽司等逾40家的簽約品牌商。其中，超100米濱江摩天輪的打造是珠西唯一；中國最強外資百貨百盛百貨進駐是珠西唯一；全球高端連鎖多廳影線韓國CGV國際影城進駐是珠西唯一；香港上市中式酒樓香港稻香餐飲集團進駐是珠西唯一；國家級美食酒吧街選址是珠西唯一。中山?興中廣場本著世界級視野、世界級享受的原則，以高規格高標准進行招商，簽約真正的高端品牌，把中山打造成國際品牌的自由港，中國國內市民旅遊、購物、休閑、娛樂的必到之處，是海內外華僑引以爲傲的休閑新天地。隨著業態分布大框架的落實，進一步奠定了中山?興中廣場的高端性以及在珠西城市當中的唯一性。?
　　值得一提的是，進駐中山?興中廣場的品牌商多爲大型上市公司，具有強大的抗風險能力，對整體項目的持續旺盛發展起到不可或缺的作用，這也是項目立足西珠三角的重要依據及優勢！?
??? 城市综合体在功能上虽有雷同，但是不同的项目所提供的产品及经营理念均有所不同，中山?兴中广场引入的国际品牌和一江两??岸的区域特色也将决定着珠西片区消费文化的特点，因而城市综合体实际上担负着特色化城市发展的推动角色，未来城市的发展规律是更加人性化和自然生长状态的，越是有特色的就越有生命力，人们所生活的城市也不再是千篇一律的高楼大厦，清一色的大型购物中心，综合体作为片区的消费符号代表，将赋予片区更为鲜明的个性标签。?

領導爲興中廣場舉行封頂儀式

專家組論壇

中山市委常委、常務副市長謝中凡

廣東省連鎖經營協會會長孫雄

大會現場