時間:?2009-09-04???來源:?南方日報??記者：歐志葵
http://www.nanfangdaily.com.cn/epaper/nfrb/content/20090904/ArticelB01003FM.htm?

　　■核心提示?

　　經過去年底的低迷期之後,零售市場在二季度之後出現強烈的複蘇信號,廣東多個地區的購物中心行業也跟著複蘇。僅在廣州,亞運前將有五大商業購物中心在商業中心紮堆的旺地相繼開張；在二三線城市,購物中心也紅紅火火。經濟開始回暖的信心以及零售額的強勁增長,使零售物業租賃需求保持旺盛,店鋪租金進入上升通道　。?

　　雖然離真正的複蘇還有距離,但是有一點卻毋庸置疑,廣東購物中心的“複蘇期”已來臨。?

◆＜現場＞◆?

亞洲最大購物中心　備戰10月開業?

　　晚上8點30分,廣州火車東站旁邊的東方寶泰(原天彙城)燈火通明,這個定位爲全國、甚至亞洲最大的“非MALL”購物中心正在緊急趕工,將于10月1日對外開業。日前,記者在該商業體現場見到,地面一層多家品牌餐飲店已率先開業,肯德基、味千拉面、康師傅牛肉面、必勝客、香港滿記甜品店等已坐滿食客,而包括負一層、一樓的部分主體以及其它樓層都被圍蔽起來在進行裝修工程。據記者了解,三大主力店吉之島、特力屋、新幹線影院將入駐,並引入百麗、TATA、思加圖、萬甯、面包新語、泡芙工坊等名牌……?

　　在廣州天河商圈,東方寶泰僅是2009年率先開業的購物中心之一。在明年亞運前,天河商圈還將有高德置地廣場、太陽城廣場、柏西商都、太古彙、萬菱彙等五大商業購物中心相繼開張。?

海印集團邵建明出手了?

　　日前,廣東連鎖經營協會舉辦了一場“廣東購物中心發展現狀”研討會。在會上,香港南豐集團首席商業顧問、廣東溢航集團CEO鄧國堅說,要看廣東購物中心是否複蘇,可看一個重要的指標,那就是海印集團董事長邵建明的動作,“他是商業界指路明燈,他都出手了,這就說明複蘇了”。?

　　鄧國堅所說“邵建明的動作”,指的是:8月初海印集團正式發布公告稱,該集團將以1.3億的年租金租下中華廣場5.8萬平方米面積的商場部分,此後第三年起租金每年上浮3.25%,租賃期爲14年。?

　　據了解,除了海印集團轉身投資商業購物中心外,近期廣東多個商業項目也加入火熱的招商、開業行動。在廣州,7月,太古彙啓動招商簽約宣布引進華潤萬家的頂級超市Olé；8月,天河北活力天地國際運動名店城全面試業；廣州珠江新城最高商業物業西塔宣布引進四季酒店和廣州友誼……天河商圈最近湧現了近十個大型購物中心和專業商場項目,這些商業項目將在亞運會開幕前集中釋放。?

　　在深圳,8月21日百仕達通過招商會正式向外披露,旗下首個大型購物中心深圳百仕達·喜荟城預計將在年底開業,目前香港洲立影院、知名餐飲機構西湖春天等主力店已進駐。在二三線城市,購物中心也紅紅火火,在佛山高明的荷城商圈,高明廣場、中港廣場、京柏城三大購物中心均已進入拆建動工階段,據介紹,這三大購物中心總投資超10億元,每個中心的占地面積均超10000平方米。?

　　據悉,此前廣東商業在經濟環境不景的大背景之下,在建和新建的購物中心自覺放緩開發或暫停,但這種情況在第二季度有所好轉。近日,第一太平戴維斯發布《廣州第二季度零售市場簡報》稱,廣州2009年第二季度前兩個月的增幅重回15%以上,其中住宿/餐飲業五月份名義增長率同比達21.14%。?

■分析　?

店鋪租金進入上升通道?

　　廣州多個零售企業表示,近二三個月零售銷售有回升。據中華全國商業信息中心處監測,7月份百家重點大型企業實現零售額208.86億元,比去年同期增長17.05%。預計7月份作爲下半年第一個月爲下半年的零售市場開了個好頭,隨後受益于國慶長假、元旦等假日經濟拉動,下半年零售業將延續回升態勢。?

　　幫多個大型商業體招商的香港創基集團董事長沈永年告訴記者,最近該公司爲江門五邑地區最大的商業步行街台山地王廣場招商,100多個香港知名品牌願意進駐。?

　　多個調研機構調查報告也顯示,零售市場在二季度之後,出現強烈的複蘇信號,而零售市場的複蘇使廣東購物中心行業也跟隨複蘇,商業物業租金進入上升通道。?

　　據世邦魏理仕最新發布的《2009年第二季度中國房地産市場報告》稱,二季度中國住宅銷售市場的複蘇有力推升了高檔住宅的售價和成交量。“廣州、深圳兩地的優質商鋪租金均在二季度回歸上升通道,分別錄得1%和1.4%的輕微季度漲幅。物流設施的需求收縮出現緩解,廣州租金停止下滑,而深圳環比租金下跌放緩至1.9%”。?

　　广东连锁经营行业协会孙雄分析,住宅地产复苏与购物中心复苏是同步的,因购物中心针对的是住宅居民消费。同时,购物中心的复苏对带动商業地産复苏效果明显。?

　　香港南豐集團首席商業顧問鄧國堅樂觀地預測,今年年底到明年零售業將複蘇。他建議商家抓住危機將完准備回暖的時機,打破固有思維,改變模式,迎接新一輪發展。?

■專家視點　?

有複蘇迹象　不代表經濟危機已過去?

　　專家們對于這一輪的“購物中心啓動熱潮”在樂觀的同時,還相對冷靜和理智。?

　　广东商学院流通经济研究所所长王先庆认为,目前消费市场相对去年底、今年春节前后,有所复苏,处于“企稳”状态,“暂时复苏”。对于广州甚至广东多个商業地産启动,进入火红的招商时代,其分析有两个原因,一是“亚运题材”使商家看到商机,认为明年在广州举办的亚运会将带动广州或广东迎来新一轮消费热潮。二是目前正处商業地産的高涨期,在2007、2008年房地产业火红年代,多个投资商投资发展商業地産,经过两年时间,目前商业物业已建好,市场出现放量供应。?

　　中山大學嶺南學院教授林江則認爲,經濟危機並不代表沒有消費力,實際上消費力是存在的,但由于經濟不景使人們對消費有所抑制。現在多個商業體啓動預示著商業購物市場也在不斷調整、細分市場,他們通過不同類型、定位不同的商場來讓消費者更多選擇,從而刺激消費、擴大內需。“人的消費力並沒有減弱,只是能不能被激發出來。”他告訴記者,在香港及周邊發達地區,人們將購物與消閑、娛樂、甚至教育結合一體,使之成爲生活方式之一,“廣東購物商業體應向周邊學習”。?

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