12月4日，廣東省連鎖經營協會副秘書長張淦盛、深圳市甯欣科技有限公司總經理李軍、江門市光源世家總經理翁志勤、佛山順德順客隆商場有限公司副總經理吳兆輝一同到訪順德德舜中央空調有限公司，就目前商業中央空調節能及降低應用成本等問題進行一系列深入的探討。

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张淦盛指出：商业物业包括各类大型连锁卖场及购物中心等，由于商业物业公共设施配套齐全，公共设施能耗大都在数百万元乃至数千万元不等。中央空调系统作为公共设施中的一个重要组成部分，运行期间水、电费的消耗颇巨，控制其运行成本，并有效地处理实际管理中遇到的各类问题，是商业物业管理工作中的一项不可或缺的重要环节。如何通过深入挖掘节能的潜力，以节能来提高大型卖场的经营管理效益，又提升消费空间环境的舒适度和满意度，是协会商業技術委员会亟需解决的重要问题，也是协会提出绿色商业、推动绿色商业实现的重要组成部分。

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在交流中，順德德舜中央空調有限公司總經理歐建生指出，商業物業中央空調運維費用問題突出，中央空調運行費用包括用電成本、用水成本、用氣成本、管道損耗、預溫損耗、變損線損等繁多的各項運維損耗費用，將可能導致商業物業的管理方對于能源費用的成本估算不足，給企業造成的嚴重後果；其次，由于中央空調的初裝成本高昂，導致成本回收期較長；再次，在中央空調的能耗管理中沒有科學的運行管理模式，無法達到節能的效果。

針對以上的種種問題，“德舜模式”孕育而生：爲商業物業免費提供設備、安裝和維護，致力于節能管理，通過節能産生的效益進行物業電費的承包結算。模式的提出有效解決了中央空調初裝成本高、運維管理難、能耗管理難的三大突出問題，通過科學化的管理有效節電30%-46%。

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翁志勤提出，中央空調的用電是商業物業用電占比最大的部分，“德舜模式”的提出有效的控制了能耗，同時也降低設備的運維成本，是商業企業值得運用的好模式。但是模式的應用和定位上應該進行詳細的研究分析，這樣才能達到模式推廣及模式應用的合理化。

隨後，各與會人員就相關的問題進行深入的溝通研究，確定“德舜模式”將作爲明年協會綠色商業工作探討實施應用的重要組成部分。