海珠區——這個廣州人俗稱“河南”的廣州老城區之一，2012年GDP首次超過了1000億元大關，成爲廣州南拓戰略的新裏程碑。在“西宜居、東會展”的大格局下，舊城改造、樓盤升級、配套升級等戰略改造正在這片土地上大刀闊斧地推進。

在海珠區的諸多變化中，我們看到位于東部的客村商圈的變化最爲明顯：區政府搬遷至此、土地地價飛漲、寫字樓/創意園區林立、購物中心成長迅猛，人流量直逼天河……是什麽讓客村商圈在“河南”中如此耀眼？未來的海珠中心乃至廣州中心，又會發生怎樣的變化呢？

近日，記者帶著對未來十年海珠發展的若幹疑問，采訪了客村商圈的“地主”之一，正在蝶變升級中的麗影廣場總經理吳澤丹女士，望能藉此聞到未來商業“頭啖湯”的香氣。

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特殊位置占盡商業先機

記者：您作爲客村商圈最早的購物中心——麗影廣場的總經理，如何看待客村商圈的崛起及其原因的？

吳總：客村商圈的崛起很大程度得益于其特殊的地理位置：首先是雙地鐵交彙，而且是天河到海珠番禺的南北大動脈——3、8號線的交彙。在廣州所有地鐵站中，客村站的人流量僅次于體育西站和公園前站——這確保了每天30萬以上的人流量經過並在此換乘——每年就是1億人流啊，光這一項就讓客村成爲了“億人商圈”。其次是“河南”的東西翼交彙、西邊居住區和東邊廣交會的會展區在客村交彙、會展經濟的成長、居住區的東移，這裏成爲了“被拉動地區”。

再有就是中軸線與區政府的交彙，客村是廣州中軸線南段，市政公共配套這幾年一直在不斷完善，就連廣州市政府的機關宿舍都設在這一區域。而海珠區政府搬遷到客村南面，也逐漸完善了這一區域的行政與機關配套，讓這一區域頓時“辦事近了”，感覺“級別高了”，有不少公司機構願意在此落戶了。總結起來就是三個交彙：雙地鐵交彙、東西南北區交彙、景觀軸與行政區交彙，這三個交彙，決定了客村商圈的獨特價值。

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十年沈澱成就核心格局

記者：客村區域從形成商圈到現在有十年了，這十年來都經曆過怎樣的變化，又是什麽成就了客村商圈目前在海珠區乃至整個廣州商業的核心格局呢？

吳總：這十來年，客村地區經曆了三個階段的變化：

第一階段是十年前的從無到有：麗影廣場剛過了十周歲的生日，在麗影廣場之前，客村區域是無商業商圈的業態，可以說是麗影廣場的出現，令客村區域形成了真正意義上的商圈；

第二階段是從十年到兩三年前的從小到大：麗影廣場成立後，逐漸在客村區域形成了區域中心，但周邊一直以來“城中村”的格局並未打破，直到08、09年，地鐵客村站的形成、海珠區政府的搬遷以及廣州新城市中軸線的確立，才讓這一地區逐漸擺脫了“城中村”的格局，並成爲廣州發展最迅猛的區域之一。

第三階段是兩三年前到未來五至十年的區域魅力、核心發展形成的格局：經過十幾年的發展，目前的客村商圈已形成以麗影廣場爲核心，周邊臨街商鋪及小型商場爲補充的商業發展格局。

另外是客村商圈的核心格局。它體現在兩個方面：一方面是前面提到的“三個交彙”的核心地理優勢，另一方面是依托海珠區的發展。客村區域會逐漸成爲“海珠的天河”，因爲原來去天河買的東西，這裏全都能買到，並且環境跟上了，路程近了，地鐵不用換線了，開車不用過橋了，簡單來講就是方便了，家門口就有。所以麗影廣場十周年，我們宣布要升級提檔、華麗變身，就是爲了承接這一“家門口的需求”，讓海珠出現一個“天河”。?

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文化+時尚佐證升值潛力

記者：確實如此，一個區域的價值提升，首先在于其抓住並適應了外部環境的變化。而對于麗影廣場乃至客村地區的升值潛力，您又如何看待呢？

吳總：長遠來講，區域的升值與否在于其“獨特性”，購物中心的興衰更是如此。

作爲區域，近幾年隨著琶洲會展、電視塔、新領事館、TIT國際産業園、琶醍啤酒文化創意區、還有珠影星光城等項目的相繼的落成，新舊文化不斷交融，使整個區域的文化價值更上一層樓，相比其他區域也更具獨特性。

作爲麗影廣場本身，去年伊始的全面升級，將會以“城市森林”的設計概念貫穿始終，讓都市人在這裏有融入大自然的感覺，加上造景與燈光的光影層疊、層次交錯、色彩變換，來營造符合區域與生態特色的獨特時尚感，這也是我們力求將文化融合時尚的價值體現。

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客村優勢引領未來十年

記者：客村地區的升值潛力果然非同凡響。按照您的預測，未來十年，客村地區的商業將會有怎樣的變化呢？

吴总：总的来讲是一句话：客村優勢引領未來十年。为什么呢，前面讲了很多，这里再补充一点：海珠区是一个生态区，除了居住和会展外，国际生物岛、海珠湖、万亩果林等生态自然环境受到越来越高的重视，可供开发并形成商圈的成片土地也几近空白，在这种前有生态保护，后無商业用地的情况下，升级提档成为海珠区政府下一个十年的必然选择，而客村区域，将成为升级提档大环境下的重点核心。

結語

“河南”在升級，客村在提檔，十年商業造就了獨一無二的客村，也成就了寸金尺土的麗影廣場。那麽，站在這一曆史機遇的十字路口，放眼下一個十年，誰將與麗影廣場及客村商圈一起，共同品嘗這一輪的大商業盛宴呢？就讓我們一起拭目以待。